Btw-verplichtingen bij gemeubelde logies

Sinds 01 juli 2022 zijn er belangrijke wijzigingen op het gebied van de btw bij het verhuren van onroerende gebouwen met samenhangende diensten.

Denk hierbij aan een Airbnb of een vakantiehuis dat u (occasioneel) verhuurt, maar ook een kamer in uw woning die u verhuurt.

 

Wat verandert er?

De verhuur van onroerende goederen is in principe vrijgesteld.

Één van de reeds bestaande uitzonderingen hierop zijn bijvoorbeeld hotels.

Vanaf heden zullen alle gemeubelde logies met samenhangende diensten met een duur van dan minder dan 3 maanden belast worden met btw.

 

Situatie 1: langer dan 3 maanden

Duurt de terbeschikkingstelling van gemeubelde logies langer dan 3 maanden? Dan is deze huur sowieso vrijgesteld van btw.

 

Situatie 2: korter dan 3 maanden met extra diensten

Is er toch een duurtijd van minder dan 3 maanden én is er minstens 1 "samenhangende dienst" aan verbonden? Dan moet er btw geheven worden.

Onder samenhangende diensten verstaan we:

• Instaan voor fysiek onthaal
• Huishoudlinnen en bedlinnen ter beschikking stellen aan de gasten, alsook het minstens éénmaal per week vervangen ervan
• Dagelijks ontbijt verschaffen

 

Situatie 3: korter dan 3 maanden zonder extra diensten

Is er een duurtijd van minder dan 3 maanden én is er geen van de "samenhangende dienst" aan verbonden? Dan blijft dit vrijgesteld van btw.

 

 

Opgelet: voor deze dienst dient u zicht steeds als btw-plichtige te registreren, zich uiteraard houden aan de btw-verplichtingen en btw-aangiftes en kan u GEEN aanspraak maken op de vrijstellingsregeling btw van kleine onderneming.

 

Uiteraard kan ACCM u helpen met u in regel te brengen. Aarzel niet ons te contacteren voor meer informatie.

 

Contact:

info@accm.be of via uw dossierbeheerder

014 70 03 52